连日来降水较多，网友咨询维修资金如何申请的问题较为集中。为了方便市民了解房屋维修资金的使用政策，今天（3日），洛报融媒记者将网友咨询较多的热点问题归纳，请洛阳市物业维修基金管理中心相关负责人进行了解答。这些问题或许您也想了解，一起来看看吧！
老旧小区改造的小区等，大多数不具备申请维修资金的条件
西工区唐宫路光华社区业主李先生：老旧小区改造的小区，房顶漏水、外墙渗水，如何申请房屋维修资金？
洛阳市物业维修基金管理中心：大多数老旧小区改造的小区、1999年以前的房改房等，没有缴纳房屋维修资金，所以不在市物业维修中心的房屋专项维修资金拨付范围。原则上说，市民购房时，维修资金缴纳到哪里，由哪里负责拨付使用。
根据《洛阳市房屋专项维修资金使用标准（暂行）》，该中心负责我市质量保修期满后的商品房、经济适用住房、售后公有住房的房屋专项维修资金申请、使用。
房屋维修资金可多次申请，但要过质保期
老城区九都新天地业主张女士：2017年通过物业使用过维修资金，最近房子又漏水，维修资金可以二次申请吗？
洛阳市物业维修基金管理中心：房屋专项维修资金申请不限次，但在申请使用时，要过质保期。也就是说，业主交付首期维修资金后，房屋维修部位必须在保修期满，才能使用维修资金，质保期以《竣工验收备案证书》上的时间为准。
张女士2017年通过物业使用了维修资金，至今尚未满质保期（一般情况下是5年），其间出现房屋漏水的情况，可通过物业要求上次施工的单位进行施工。
物业公司不作为，业主本人也可以提出申请
涧西区联盟路龙西小区业主李女士：申请房屋维修资金，物业公司不作为怎么办？
洛阳市物业维修基金管理中心：申请使用房屋专项维修资金，可以由小区业主委员会或物业服务企业提出申请，也可以由居民委员会或相关业主申请，像李女士这样的情况，也可以由其本人提出申请。
在使用前，要经过大多数相关业主知情和同意。具体来说，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。市物业维修中心对现场情况确认后，申请人才可以选择并确定施工单位。
（洛报融媒记者 仝景菁）
来源：洛阳晚报
