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宁波首创“倒三分之一”模式 盘活物业专项维修基金

信息来源:weixiu.biz   时间: 2013-09-25  浏览次数:474

    10月底,江东明东社区将迎来76位“电子保安”———850万像素的高清监控摄像头。在35万元的资金筹措过程中,明东社区业委会对物业专项维修资金申请采取了“倒三分之一”意见征集模式,将社区817万元的住房“养老金”从“睡眠状态”成功唤醒,这在全市属首创。
    99%专项资金“睡大觉”
    物业专项维修资金使用率低是一个全国性的问题。据统计,全国缴存的公共维修资金已经超过万亿元,但使用率不足1%,这也就意味着99%的物业维修资金在“睡大觉”。“我市缴存资金的使用率也不高,为1.5%。”宁波市物业和住房维修资金管理中心主任高羽波表示。
    根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,小区公共设施发生损毁后,由相关业主向业委会提出申请,业委会征得小区三分之二以上业主的同意后方可申请使用。
    “小区有很多是外来租户,房主一时又找不到,挨家挨户上门统计过,但效果很不理想。”明东社区业委会主任郑明桂道出了“意见征集难”的缘由。同时,一些居民以事不关己为由拒绝动用公共维修基金。

  “三张公告”解难题

  7月13日到19日:“为使本次维修项目符合大多数业主的意愿,维护全体业主的合法权益,现就是否实施本维修项目,公开征求全体业主意见,请业主持身份证、产权证,到业委会表达意愿(同意、不同意或弃权)。”结果:127户赞成,4户反对。

  7月22日到30日:“由于表决登记的业主户数不到业主总户数的二分之一,现采用‘倒三分之一’方式公开征求业主意见,请反对该维修项目的业主持身份证、产权证,到业委会进行登记确认。”结果:0人反对。

  7月31日到8月2日:“反对实施的业主人数少于全体业主人数三分之一,本届业委会认定可实施该改造维修项目,并可申请使用维修资金,现进行公示。”结果:0人反对。

  按照《宁波市物业专项维修资金管理办法实施意见》相关规定,“倒三分之一”模式生效,明东的监控改造维修项目现已进入管线铺装阶段。

  “这前后顺序可不能乱。”在采访中,高羽波一再强调,《实施意见》中的“倒三分之一”模式,只有在征集“三分之二”无果的情况下,才能视同“专有部分面积占小区建筑总面积三分之二以上,且专有部分人数占小区业主总人数三分之二以上的业主同意”这一条件。
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