购房咨询：动迁置换住房维修基金到底怎么交
信息来源：weixiu.biz 时间： 2012-02-22 浏览次数：500
连日来，记者接到沈阳市沈河区多位居民打来的电话，咨询动迁置换住房维修基金到底怎么交。
一位居民反映，“我家原来住在沈河区中山路附近，房子在2008年动迁，按动迁部门提供的房源，在沈河区置换了一套房子，置换后的房子比原住房多出 20平方米。现在开发商通知我们去交契税和维修基金。契税部分原来的面积免交，只交了多出来的20平方米的税，但维修基金交的却是全款，接近6000元。我不明白，原住房也交了维修基金，动迁置换后，怎么还得交维修基金?动迁置换房的维修基金为什么不能像契税那样进行抵扣? ”
就读者反映的问题，昨天，记者分别向沈阳市房产局维修基金管理科和房改办咨询相关政策。根据2000年国家对维修基金的规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。沈阳市房屋维修基金2000年6月收取初期，是按总购房款2.5%交纳。两年后调整为每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取;每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取。
据介绍，如果居民2000年以后购买的商品房动迁，包括置换，居民可以带着全部动迁手续，以及原来交纳维修基金的收据，到所在区的房产局办理维修基金退还，具体的退还数额是维修基金专户账面上的余额，也包括利息。如果动迁前，维修基金已经使用完，将不能退还。因为维修基金专款专户专用，动迁前的房屋维修基金不能直接转到新购买的商品房的维修基金账户上。如果是房改房动迁或置换，也要按相关规定交纳维修基金，不涉及维修基金退还问题。即使退还，这笔钱也不退还给个人，而是房屋原属单位。
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