长沙物管及物业维修资金创新试点启动

    亮点1
    明确了“应急维修制”，凡发生危及房屋使用安全的九种紧急情况，需要立即对房屋进行维修和更新、改造的，经严格监管程序后，可不必经双2/3业主签名，直接使用维修资金维修。
    亮点2
    3万元以下非应急物业维修项目的审核，由区城乡建设局负责
    房子外墙漏水，想用物业维修资金修房子，却被告知要找2/3以上业主签名同意，谁知，这一找竟找了8年……仁和雨花家园小区业主邹明泉遭遇的“双2/3签名难”颇具代表性。昨日，随着长沙市物业管理及物业维修资金创新试点在雨花区启动，邹明泉所在的仁和雨花家园等4个物业小区居民将率先告别物业维修资金使用“双2/3签名难”。
    据悉，此次试点小区有圭塘街道仁和雨花家园小区、侯家塘街道鸿景雅苑小区、 侯家塘街道巴黎香榭芙蓉公馆小区、圭塘街道美林景园小区，推出的应急维修、授权委托和审批权限下移三大改革举措在全国首开先河。改革不仅突破“双2/3签名难”，还通过委托授权形式使业委会、居委会能监督、代理维修，让物业维修资金使用更便捷、公正。明年上半年，全市90万户物业小区居民都将享受这一改革的便利。
    应急维修不用“双2/3签名”
    此次创新最大的亮点就是明确了“应急维修制”，凡发生危及房屋使用安全的九种紧急情况，需要立即对房屋进行维修和更新、改造的，经严格监管程序后，可不必经双2/3业主签名，直接使用维修资金维修。
    名词解释
    “双2/3签名”是指：需要使用住宅专项维修资金的，要经过住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主、且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
    值得一提的是授权委托制度。通过委托授权，业委会和社区居委会可全程参与监管和组织使用维修资金。实行专业化物业管理并成立业委会的小区，业委会可提前编制物业专项维修资金使用方案，授权业委会在一定额度、情形和期限内使用物业维修资金，方案经“双三分之二”以上业主同意后，可依据相关审批程序，直接使用物业专项维修资金。其特点是变单个维修项目的业主临时表决，为限制条件下的集中先行表决。所谓“一定额度、情形和期限”，由业委会根据物业管理区域规模或设施设备老化情况等因素自行确定。
    这样一来，业委会对物业公司不放心时，可以直接提出维修申请，避免了物业公司“借机生财”的猫腻，资金使用更安全和便利。
    3万元以下维修项目由区级审批
    此次创新试点还首次将审核权限下移：3万元以下非应急物业维修项目的审核，由区城乡建设局负责，市维修资金管理中心根据区城乡建设局的审核意见划拨维修款。这样，就降低了小额物业维修项目的审批难度。3万元以下授权到区城乡建设局审批，既方便了维修资金申请人，同时又提高了全市物业维修资金审批效率，避免出现“排队审计”和“排队报批”的情况。
    在三项改革中，均加入了社区居委会的参与，因其立场更加公平、公正。在没有业委会的情况下，业主可委托社区居委会代为申请；发生危及房屋使用安全的紧急情况后，业委会或物业公司未按规定实施维修和更新、改造的，社区居委会可以组织代修，维修费用从相关业主物业专项维修资金账户中列支；社区居委会可协助街道办事处参与外勘和验收